Caro leitor… A algum tempo atrás eu estava conversando com os meus pais, me lembro bem, foi no meu aniversário de 33 anos… Naquele dia, enquanto os ouvia falando sobre como os tempos mudaram, comecei a refletir muito sobre esse tema. E não precisei ir muito longe para avistar o mar de oportunidades que irá existir no mercado de locações de imóveis nos próximos anos. Na verdade, esse mar de oportunidades já existe, mas irá crescer absurdamente nas próximas décadas. Por um simples motivo… Na geração dos meus pais, as prioridades e decisões tomadas na juventude eram muito diferentes das que os jovens tomam hoje em dia. Veja bem, meus pais tem 60 anos, com 20 anos você já estava casado, tinha filhos e até casa própria. Tudo bem, você vai me dizer que os tempos eram outros. Mas uma coisa é fato:  A prioridade era construir uma família, ter seu próprio lar e juntar patrimônio desde cedo, para poder proporcionar estabilidade e segurança para seus filhos. E aqui está o grande ponto de reflexão: A geração atual não prioriza isso (E na verdade nem pensa nisso). Olhe atentamente para os jovens de 20 anos de hoje em dia… a geração atual não tem prioridades, muito menos projeções e visão a longo prazo. Enquanto a geração dos nossos pais gastavam apenas com o essencial, os jovens de hoje gastam praticamente tudo o que ganham com prazeres momentâneos. Ifood, festas em excesso, bebidas, roupas ‘’da moda’’ e marcas de status (Iphone é um grande exemplo disso). Não estou julgando qual geração está certa, o ponto que eu quero trazer aqui é: A geração atual está cada vez mais longe de conseguir comprar um imóvel. E nos últimos anos, tivemos um fator que só concretizou ainda mais esse fato, que foi a pandemia. Primeiro porque a pandemia fez com que os imóveis valorizassem ainda mais, tanto no Brasil como em outros lugares, como EUA. Ou seja, se já estava difícil para os jovens comprarem imóveis, com a pandemia ficou ainda mais distante. E a cereja do bolo que a pandemia nos trouxe foi o simples fato de romantizar o ‘’viva agora, a vida é um sopro’’. Viaje agora, compre o iphone caro agora, faça festa agora, porque afinal de contas, pode pintar uma nova pandemia a qualquer momento e te impedir de fazer essas coisas, não é mesmo? Para o jovem, toda essa distorção de realidade cai como uma luva para se acomodar num buraco de ilusões. E aqui mora a oportunidade para investidores como eu (e como você). Quanto menos a geração atual comprar imóveis, (por questão de mentalidade), mais demanda para locação de imóveis irá existir. Ou seja, o sábio é aquele que usa do seu patrimônio (que não precisa ser muito) para dar de entrada em um imóvel, e quem paga as prestações do financiamento é o jovem que busca por aluguel. Só que fica ainda melhor: Investindo no imóvel certo, na localização certa e aplicando algumas estratégias específicas no seu imóvel, você consegue não apenas pagar a parcela do financiamento com o aluguel que recebe, mas sim, pagar a parcela e ainda tirar um bom lucro todos os meses! Veja esse meu imóvel:   No último ano ele me rendeu 42 mil reais de lucro. Ou seja, (fazendo uma conta de padeiro), com o lucro que eu tive neste imóvel, poderia dar a entrada em outro studio semelhante a esse e repetir essa estratégia ano após ano… Até chegar a um ponto onde eu teria, talvez 10 imóveis, mas que só precisei pagar a entrada do primeiro imóvel com dinheiro do meu próprio bolso. Imagine o meu patrimônio + a renda mensal de 10 imóveis como esse… E se eu te falar que é exatamente isso que eu estou fazendo? Atualmente tenho 3 studios semelhantes a esse, que já me geram juntos, um lucro de aproximadamente 100 mil reais ao ano, o 4º studio está quase pronto e tem mais alguns vindo por aí… Quando paramos para fazer as contas, é difícil imaginar que isso possa funcionar, mas a verdade é que a geração atual não gosta muito de fazer contas – e é aqui que mora a sua oportunidade para as próximas décadas.  Se o jovem de hoje em dia pegasse a calculadora na mão antes de comprar um Iphone, veria que não faz nenhum sentido pagar 8 mil reais num smartphone (sendo que seu salário geralmente é 2 a 3 vezes menos que isso). Agora, você acha que o jovem vai colocar na ponta do lápis, para analisar se é melhor comprar ou alugar? A conta do jovem é mais ou menos essa: Se eu comprar: Terei uma dívida de X anos até pagar esse imóvel (muita responsabilidade). Se eu alugar: Bom, é apenas um aluguel, (se não der certo é só voltar para casa dos meus pais). Meu amigo… Se você investir em imóveis hoje, tendo em vista que seu público alvo será na maioria jovens, que buscam conforto, localização e praticidade, você terá o que eu chamo de Renda Vitalícia. Uma renda caindo todos os meses na sua conta bancária, enquanto paga seu financiamento. E tudo isso acontece, enquanto você desfruta ano após ano a valorização do seu imóvel. Acredito que essa reflexão tenha feito sentido para você, assim como fez pra mim a cerca de um ano atrás… Pensando nisso, eu decidi criar um um Workshop, que carinhosamente dei o nome de: Renda Vitalícia com Studios.  São 2 aulas ao vivo, que se iniciam às 20h ao vivo através de uma sala privada no Zoom.  A última turma de 2024 será nos dias 18 e 19 de novembro. Nesse Workshop eu irei mostrar toda a estratégia por trás dos meus meus imóveis.  Se você deseja ter acesso a essa estratégia para surfar uma das grandes oportunidades das próximas décadas, eu lhe aconselho a adquirir o Workshop Renda Vitalícia com Stúdios por um valor investimento baixíssimo… Seu investimento será menos de 150 reais para

Essa é uma pergunta que me fazem com frequência (praticamente todos os dias), quem me acompanha a mais tempo, sabe que eu utilizo as duas estratégias em meus studios… Na newsletter de hoje, vamos aprofundar um pouco mais nesse tema. E para começar… Um mito muito comum sobre locação no Airbnb: ‘’Dá muito trabalho ficar lidando com vários hóspedes…’’ Muitas pessoas me falam que o principal motivo de não colocar o imóvel para locação no Airbnb é pelo fato de dar muito trabalho. Mas isso não é verdade… Veja bem, hoje em dia eu tercerizo praticamente todo o ‘’trabalho’’ que meus studios de airbnb geram… Mas por muito tempo, quem fazia a administração era eu mesmo.O trabalho que eu tinha era basicamente:    Responder mensagens na plataforma do airbnb Autorizar a entrada do hóspede no condomínio   Nunca fui até o studio entregar a chave para o cliente entrar, isso não existe! Sempre utilizei a fechadura digital para me poupar desse serviço e nunca nem vi nenhum hóspede pessoalmente! (e olha que foram centenas de pessoas hospedadas). E a outra demanda que temos, é a limpeza – que eu sempre terceirizei também. Quando olhamos por esse ponto de vista, o trabalho não é muito maior do que uma locação anual. Um segundo mito sobre locação via Airbnb: ‘’Não vale a pena investir em mobília e decoração, os hóspedes quebram muita coisa!’’ Muitos acham que imóvel em airbnb quebra muita coisa… mas até aqui, eu tive poucos problemas com isso.  Geralmente, o que acaba acontecendo são taças de vinho, copos e coisas do tipo que acabam quebrando. (É você pode cobrar do hóspede o que for quebrado). Mas é claro, nem tudo são flores! Existe uma grande diferença entre airbnb e locação tradicional: Previsibilidade! Quando você coloca o seu imóvel em locação tradicional, tem a previsibilidade de quanto vai receber dentro do período de contrato. Essa é, para mim, a grande diferença entre locação de longo prazo x curto prazo. Mas como tudo na vida, existe uma dualidade.  Vamos tentar olhar pelo lado ‘’negativo’’ dessa previsibilidade fazendo uma análise real de um dos meus studios: O meu studio de locação tradicional que virou locação de curto prazo: A algum tempo atrás eu tinha um studio na locação tradicional, o hóspede pagava 1.900 reais de aluguel + condomínio e taxas. Após 2 anos, ele desocupou o imóvel, e então eu decidi colocar para locação no Airbnb. Eu perdi a minha previsibilidade, mas aumentei a minha rentabilidade! Via Airbnb, eu passei a tirar um lucro líquido de em média 2.500 reais. Na locação tradicional meu lucro era em torno de 1.729 (9% eu pagava de taxa para a imobiliária). Ou seja, mesmo sem previsibilidade, eu acabei ganhando na rentabilidade! É o risco que se corre quando você investe e empreende. Mas no fim das contas, o que é melhor: Locação tradicional ou Airbnb? A resposta é: Depende. No meu caso, todos os meus studios ficam em São Paulo, em localizações estratégicas que se encaixam muito bem para o Airbnb.  Você precisa olhar atentamente para a localização do seu imóvel, analisar a demanda, os concorrentes que já estão no Airbnb e com base em uma análise muito bem aprofundada decidir qual o melhor caminho a seguir.  No fim das contas, os dois mundos trazem ótimas rentabilidades para nós investidores e tudo o que você precisa é definir com precisão a sua estratégia. Nos dias 18 e 19 de novembro eu irei ministrar o Workshop Renda Vitalícia com Studios. Será um evento online e privado.  Se você deseja participar, clique aqui e faça sua inscrição.  Até a próxima newsletter, um grande abraço, Pedro Camara!                                                                                

Olá pessoal, Pedro Camara por aqui com mais uma edição d’O Mercado Imobiliário em 8 Minutos. Hoje vamos falar sobre um tema que muitas vezes passa despercebido por quem ingressa no mundo de locações via Airbnb: O selo SUPERHOST.   Você sabe o que é, quais são as vantagens e como fazer para conseguir esse selo? Bom, vamos lá! O selo Superhost é uma forma que o Airbnb encontrou para destacar na plataforma os melhores hosts, aqueles que oferecem as melhores acomodações, com o melhor atendimento e as menores taxas de cancelamento. Resumidamente, é isso.  Mas não se engane, conseguir esse selo, é de certa forma, simples. Mas antes de lhe mostrar o exato passo a passo que você precisa seguir para se tornar um superhost, vou te mostrar porque você deve buscar esse selo e como ele pode colocar mais dinheiro no seu bolso. O selo de superhost traz algumas vantagens muito interessantes, a principal é: Destaque. Quando você se torna um superhost, automaticamente a sua hospedagem aparece em destaque na plataforma do Airbnb, sempre que uma busca for feita na região do seu imóvel.                         E como já sabemos, as primeiras acomodações em destaque, geralmente acabam recebendo uma maior atenção dos hóspedes que estão em busca de estadias. Se imagine fazendo uma pesquisa no google, você dificilmente abre vários e vários sites para encontrar aquilo que deseja.    No Airbnb é muito semelhante.  Já faz alguns anos que tenho e mantenho esse selo na plataforma, e com certeza isso ajuda a fazer com que meus studios tenham uma facilidade maior em receber locações. Mas nós podemos aprofundar ainda mais nesse tema… Outro ponto importante, é: O Filtro. Para algumas pessoas, o Airbnb já faz parte da rotina. Quem viaja com frequência acaba utilizando bastante a plataforma, e com o tempo, vem a sabedoria. Esses hóspedes, acabam na maioria das vezes colocando nas suas buscas o filtro de ‘’Preferido dos hóspedes’’.               Com esse filtro ativado, os hóspedes mais criteriosos acabam fazendo uma grande limpa nas acomodações e com isso facilitam suas buscas. Agora, a grande vantagem de alugar para esse público é que, geralmente, estão dispostos a pagar mais pela diária.  Buscam por conforto e praticidade e não apenas preço baixo. Por isso, conseguindo o selo de superhost e tendo uma boa avaliação no Airbnb, você consegue cobrar mais caro na diária da sua hospedagem. Atendimento exclusivo. Se você tiver qualquer problema ou dúvida, a equipe do Airbnb te dará uma certa prioridade no atendimento, essa é outra vantagem que em algum momento, pode vir a te ajudar ou ao menos evitar uma dor de cabeça. Agora, como conseguir esse selo? É simples, vou inclusive colocar os requisitos oficiais do Airbnb:               DICA: Eu costumo responder de maneira bem rápida as perguntas feitas por hóspedes, e para isso, tudo que eu faço é deixar o aplicativo do Airbnb instalado no celular, com as notificações ativadas. Quando sobra 5 minutinhos durante o dia, abro o App e respondo todas as dúvidas. Esses detalhes fazem toda diferença lá na frente! E aí, você já tem imóveis no Airbnb? Já conseguiu o selo de superhost? Ou está querendo iniciar a sua jornada de investidor imobiliário e deseja criar renda com studios? Independente do seu momento, saiba que é possível criar um belo patrimônio e uma boa renda mensal com studios. Eu faço isso a alguns anos e posso te afirmar que é um dos melhores e mais seguros caminhos para criar renda enquanto vê o seu patrimônio crescendo. Eu não sei se você sabe, mas nos dias 18 e 19 de Novembro, farei um Workshop ao vivo em uma sala online secreta, onde vou mostrar a exata estratégia que me fez lucrar 42 mil reais no último ano com apenas um studio de 25m². DETALHE: Esse foi o meu LUCRO com reservas de Airbnb, já descontados todos os gastos. Sem contar a valorização do meu imóvel…        Essa é a magia dos studios: Renda + Valorização do imóvel. Quer aprender a estratégia para ter os mesmos resultados ou até melhores? ➡️ Clique aqui e participe do Workshop Renda Vitalícia Com Studios. Te vejo nos dias 18 e 19, um grande abraço, Pedro Camara!