Essa é uma pergunta que me fazem com frequência (praticamente todos os dias), quem me acompanha a mais tempo, sabe que eu utilizo as duas estratégias em meus studios…
Na newsletter de hoje, vamos aprofundar um pouco mais nesse tema.
E para começar…
Um mito muito comum sobre locação no Airbnb:
‘’Dá muito trabalho ficar lidando com vários hóspedes…’’
Muitas pessoas me falam que o principal motivo de não colocar o imóvel para locação no Airbnb é pelo fato de dar muito trabalho.
Mas isso não é verdade…
Veja bem, hoje em dia eu tercerizo praticamente todo o ‘’trabalho’’ que meus studios de airbnb geram…
Mas por muito tempo, quem fazia a administração era eu mesmo.
O trabalho que eu tinha era basicamente:
- Responder mensagens na plataforma do airbnb
- Autorizar a entrada do hóspede no condomínio
Nunca fui até o studio entregar a chave para o cliente entrar, isso não existe!
Sempre utilizei a fechadura digital para me poupar desse serviço e nunca nem vi nenhum hóspede pessoalmente! (e olha que foram centenas de pessoas hospedadas).
E a outra demanda que temos, é a limpeza – que eu sempre terceirizei também.
Quando olhamos por esse ponto de vista, o trabalho não é muito maior do que uma locação anual.
Um segundo mito sobre locação via Airbnb:
‘’Não vale a pena investir em mobília e decoração, os hóspedes quebram muita coisa!’’
Muitos acham que imóvel em airbnb quebra muita coisa… mas até aqui, eu tive poucos problemas com isso.
Geralmente, o que acaba acontecendo são taças de vinho, copos e coisas do tipo que acabam quebrando. (É você pode cobrar do hóspede o que for quebrado).
Mas é claro, nem tudo são flores! Existe uma grande diferença entre airbnb e locação tradicional:
Previsibilidade!
Quando você coloca o seu imóvel em locação tradicional, tem a previsibilidade de quanto vai receber dentro do período de contrato.
Essa é, para mim, a grande diferença entre locação de longo prazo x curto prazo.
Mas como tudo na vida, existe uma dualidade.
Vamos tentar olhar pelo lado ‘’negativo’’ dessa previsibilidade fazendo uma análise real de um dos meus studios:
O meu studio de locação tradicional que virou locação de curto prazo:
A algum tempo atrás eu tinha um studio na locação tradicional, o hóspede pagava 1.900 reais de aluguel + condomínio e taxas.
Após 2 anos, ele desocupou o imóvel, e então eu decidi colocar para locação no Airbnb.
Eu perdi a minha previsibilidade, mas aumentei a minha rentabilidade!
Via Airbnb, eu passei a tirar um lucro líquido de em média 2.500 reais.
Na locação tradicional meu lucro era em torno de 1.729 (9% eu pagava de taxa para a imobiliária).
Ou seja, mesmo sem previsibilidade, eu acabei ganhando na rentabilidade!
É o risco que se corre quando você investe e empreende.
Mas no fim das contas, o que é melhor: Locação tradicional ou Airbnb?
A resposta é: Depende.
No meu caso, todos os meus studios ficam em São Paulo, em localizações estratégicas que se encaixam muito bem para o Airbnb.
Você precisa olhar atentamente para a localização do seu imóvel, analisar a demanda, os concorrentes que já estão no Airbnb e com base em uma análise muito bem aprofundada decidir qual o melhor caminho a seguir.
No fim das contas, os dois mundos trazem ótimas rentabilidades para nós investidores e tudo o que você precisa é definir com precisão a sua estratégia.
Nos dias 18 e 19 de novembro eu irei ministrar o Workshop Renda Vitalícia com Studios.
Será um evento online e privado.
Se você deseja participar, clique aqui e faça sua inscrição.
Até a próxima newsletter, um grande abraço, Pedro Camara!
